Lähde: facilitiesnet.com
Aurinkoenergia on kuuma puheenaihe rakennus- ja rakennusteollisuudessa ja kasvaa edelleen tulevina vuosina. Tämän aiheen suosio luo kysyntää aurinkosähkön ostosopimusten ymmärtämiselle kaupallisten hankkeiden yhteydessä, ja se ansaitsee vivahteikkaan näkökohtien liikekiinteistöjen ja rakennusyritysten omistajille.
Mikä on aurinkosähkön ostosopimus (PPA)
Aurinkosähkön ostosopimus (SPPA), joka tunnetaan myös nimellä aurinkoenergian ostosopimus (SEPA), on kaupallisen laitoksen tai kiinteistön, jota kutsutaan isännäksi, ja aurinkosähköpalvelujen tarjoajan välinen järjestely, jossa isäntä suostuu käyttämään aurinkosähköjärjestelmän (PV). Tämä järjestelmä muuntaa auringonvalon sähköenergiaksi isännän katolle tai kiinteistöön asennetuilla aurinkopaneeleilla vastineeksi aurinkosähköjärjestelmän tuottaman energian käytöstä. Tässä skenaariossa isännät ovat yrityksiä, valtion virastoja ja oppilaitoksia, jotka käyttävät aurinkosähköä ilman ennakkokustannuksia SPPA: ta kohti.
SPPA on suorituskykyyn perustuva järjestely, jossa isäntä maksaa aurinkosähköpalvelujen tarjoajalle isäntämaan kiinteistöön asennetun järjestelmän tuottamasta energiasta. Aurinkosähköpalvelujen tarjoaja ostaa aurinkopaneelit ja kaikki muut hankkeeseen tarvittavat laitteet aurinkosähkön valmistajalta. Tyypillisesti aurinkosähkön valmistaja antaa takuut aurinkoenergialaitteista edellyttäen, että ne on asennettu oikein. Aurinkosähköpalvelujen tarjoaja joko suorittaa aurinkosähköjärjestelmän suunnittelun ja asennuksen alihankintana, ja sen tehtävänä on määritellä asianmukaiset järjestelmäkomponentit ja järjestää seurantahuolto aurinkosähköjärjestelmän käyttöiän ajan.
Aurinkosähköpalvelujen tarjoaja toimii hankekoordinaattorina, joka voi järjestää aurinkosähköjärjestelmän rahoituksen, suunnittelun, luvan ja rakentamisen. Monilla aurinkopalvelujen tarjoajilla on ulkopuolisia sijoittajia tai kehittäjiä, jotka tarjoavat oman pääoman ehtoista rahoitusta, joka saa liittovaltion ja valtion veroedut järjestelmälle. Näin SPPA: n edut voidaan tarjota ilman etukäteiskustannuksia isännälle. Voi olla tapauksia, joissa sijoittaja ja aurinkosähköpalvelujen tarjoaja muodostavat erillisyhteisön (SPE). Näin hanke voi toimia oikeushenkilönä, joka vastaanottaa ja jakaa sijoittajille maksuja veroeduista ja järjestelmän tuotoksen myynnistä. Sähkönhankintasopimuksen olisi selitettävä, miten aurinkosähköpalvelujen tarjoaja on organisoitu ja toimii isännän järjestelmän osalta.
Yleensä paikallinen apuohjelma on vastuussa isännän huollosta. Ne ovat myös aurinkosähköjärjestelmän ja verkon välinen yhteys, ja ne tarjoavat edelleen sähköpalvelua isännän kanssa. Tämä tehdään kattamaan ajanjaksot, jolloin järjestelmä tuottaa vähemmän kuin isännän sähkötarve. Joissakin valtioissa on nettomittaus, joka tunnetaan myös nimellä nettoenergian mittaus (NEM), jonka avulla isäntä voi varastoida energiaa sähköverkkoon. NEM on tarpeen, jos aurinkosähköjärjestelmä tuottaa enemmän sähköä kuin tarvitaan. Jos aurinkosähköjärjestelmä tuottaa enemmän sähköä kuin tarvitaan, lisäenergia voidaan lähettää verkkoon vastineeksi paikallisen yleishyödyllisen laitoksen hyvityksistä. Näitä hyvityksiä voidaan käyttää aikoina, jolloin isännän aurinkopaneelit ovat alisuottu, kuten yöllä, ja isäntä voi käyttää tuolloin verkon varastoitua energiaa ilmaiseksi sen sijaan, että maksaisi apuohjelman kertyneiden luottojen perusteella.
Useimmilla valtioilla on joitakin pakollisia nettomittausvaatimuksia, mukaan lukien yläraja säilytettävälle määrälle, kun taas toiset valtiot sallivat apuohjelman tarjota luottoa aurinkosähköjärjestelmästä tuotetulle ylimääräiselle sähkölle. Joissakin SPPA:issa aurinkosähköpalvelujen tarjoaja voi saada kaikki hyvitykset.
Sopimuksella on useita eri avaintoimijoita sopimuksessa. Useimpien lyhytaikaisten kumppanuus- ja kasvinsuojelu- ja kasvinsuojelu-ajoneuvojen kesto kaupallisessa yhteydessä vaihtelee tyypillisesti 15–20 vuoden välillä. Sopimuksen pituudesta neuvotellaan yleensä osapuolten kesken.
SPPA:n kaupalliset näkökohdat
Majoittajalle on useita etuja, kun hän osallistuu SPPA:han. Ensinnäkin käyttämällä uusiutuvaa energiaa monet isännät voivat vaikuttaa ympäristöön ja olla osa hyödyllisiä kestäviä liiketoimintakäytäntöjä. Toiseksi SPPA:n aloittamiseen ei yleensä liity ennakkokustannuksia. Kolmanneksi SPPA antaa toivottavasti isännälle mahdollisuuden lukita alhaiset energiakustannukset, mutta tiedä vain, että järjestelmän tehokkuuden huomioon ottamiseksi voi olla vuosittainen hintaportaat. Tällä hetkellä järjestelmän tehokkuuden tiedetään vähenevän järjestelmän ikääntyessä kenno- ja akkumuistin vuoksi, mutta tekniikka parantaa järjestelmän tehokkuutta. Lopuksi jotkut SPA: t sisältävät osto-option, jonka avulla isäntä voi ostaa järjestelmän ennen SPPA: n päättymistä.
Majoittajan olisi myös otettava huomioon seuraavat SPPA:han liittyvät riskit.
1. Sähkönhankintasopimuksen mukaan isännän on yleensä ostettava tuotettu teho ennalta määrätyllä nopeudella. Jos hinnat laskevat, on mahdollista, että isäntä voidaan lukita maksamaan liikaa aurinkoenergiasta.
2. Harkitse, maksatko omistajana mahdollisesti vähemmän ja säästät enemmän ostamalla oman aurinkokuntasi käteisostolla tai pääomanparannuslainalla ja saa verohyvityksiä. Tämä edellyttää tietenkin, että isännällä on pääoma, joka tarvitaan saman toteuttamiseen, ja silti tehdä sopimus järjestelmien asennuksesta sekä pitkäaikaisen huoltosopimuksen urakoitsijan kanssa huoltoa varten.
3. Majoittajan on myönnettävä joko helpotus tai lisenssi aurinkopalvelujen tarjoajalle, jotta se voi käyttää aurinkosähköjärjestelmää ja ylläpitää sitä rakennuksessa tai kiinteistössä. Isännän on myös määritettävä, miten pääsy heidän rakennukseen tai omaisuuteensa sallitaan, samalla kun sivusto pidetään suojattuna. Kiinteistön vaurioituminen asennuksen ja huollon kautta on otettava huomioon, vaikka hyvin kirjoitettu SPPA kohdistaa nämä riskit.
4. Kaikki sopimukset ovat vain yhtä hyviä kuin aurinkosähköpalvelujen tarjoaja, jonka kanssa omistaja tekee sopimuksen. SPPA:n mukaan rakennuksen tai kiinteistön omistajalla tai johtajalla ei ole omistusta tai määräysvaltaa aurinkosähkölaitteisiin. Tämän vuoksi isäntä on riippuvainen aurinkopalvelujen tarjoajasta järjestelmän korjaamiseksi ja ylläpitämiseksi, mikä voi olla turhauttavaa, jos järjestelmää ei huolleta asianmukaisesti. Jos aurinkosähköjärjestelmässä on ongelmia, aurinkosähköpalvelujen tarjoajalla on todennäköisesti sopimus käyttö- ja ylläpitokustannusten maksamisesta. On tärkeää varmistaa, että aurinkoenergiapalvelujen tarjoaja on hyvämaineinen, taloudellisesti terve ja että se on olemassa 20 vuotta ja sen jälkeen. Kaupallisena rakennuksena tai kiinteistön isäntänä harkitse SPPA: ssa, mitä tapahtuu, jos aurinkopalvelujen tarjoaja on toisen yrityksen ostama, menee konkurssiin tai yksinkertaisesti sulkee ovet.
Tämä huomioiden luettelo ei ole tyhjentävä. Tämä luettelo on tarkoitettu vain opetustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellinen neuvonta.
Vaikka kaikentyyppisissä osapuolten välisissä sopimuksissa on aina useita tekijöitä, SPPA voi olla loistava vaihtoehto isännälle edellä mainituista syistä. On kuitenkin myös hyötyä siitä, että isäntä voi hallita omaa aurinkosähköjärjestelmäänsä ja saada aurinkosähköjärjestelmän veroedut. Jos olet kaupallinen omistaja, joka on kiinnostunut tutustumaan SPPA: han, ota yhteyttä asianajajaan, joka ymmärtää SPPA: n monimutkaisuutta, ja varmista, että riskisi ja palkkiosi on jaettu ja tilitetty asianmukaisesti.
Matthew E. Cox, osakas, ja Raziye Andican, kumppani, ovat asianajajia, joilla onSmith, Currie ja Hancock LLP, yrityksen Columbiassa, Etelä-Carolinassa ja Tysonsissa, Virginiassa, toimistoissa.